Die accantec group ist Sponsor des SAS Forums in Bonn am 29. Juni 2017. Im heutigen Gastinterview mit der Union - IT Services stellt accantec ein Instrument zur Risikoquantifizierung für Immobilienfonds vor. Das Gespräch führte Mirjam Hartmann von der accantec group mit Jörg Follmann von der Union IT-Services. Weitere Informationen zu den Autoren finden Sie am Ende des Gesprächs. Doch nun lassen wir die Experten zu Wort kommen.
Herr Follmann, kurz erklärt, was ist ImmoRisk genau?
ImmoRisk ist ein Instrumentarium zur Risikoquantifizierung für Immobilienfonds, um die Vergleichbarkeit des Gesamtrisikos von Immobilieninvestments mit dem anderer Asset-Klassen herzustellen. Mit ImmoRisk lässt sich u. a. eine Monte-Carlo-Simulation durchführen, die komplexe Prozesse nachbildet und mithilfe statistischer Methoden aus der Wahrscheinlichkeitstheorie verschiedene Risikoszenarien durchspielt. Technisch gesehen ist es eine mit Unterstützung der accantec group Hamburg weiterentwickelte SAS basierte Softwarelösung zur Risikomessung auf Objekt- und Portfolioebene.
Wann haben Sie in der Union Invest damit begonnen, ein Risikomanagement, basierend auf SAS, aufzubauen?
Nicht zuletzt aufgrund gesetzlicher Regularien sind wir als KVG dazu verpflichtet, unterschiedliche Kennzahlen zu erheben und zu reporten. Die Anwendung unterschiedlicher quantitativer Risikomodelle ist im klassischen Wertpapierbereich seit Jahren erprobt, allerdings nicht so einfach auf die Immobilienwelt übertragbar. Bereits im Jahr 2009 wurde der Grundstein für einen neuen Ansatz im Risikomanagement des Immobilienportfolios gelegt.
Wie sind Sie dabei vorgegangen, und wie lange dauerte die Implementierung?
Wir haben uns für ein klassisches Projektvorgehen nach dem Wasserfallmodell entschieden. An erster Stelle stand die Anforderungsanalyse des Fachbereichs und der IT, darauf aufbauend folgte die Erstellung einer technischen Spezifikation und eines Projektplanes. Softwareseitig entschieden wir uns für eine Lösung der SAS Institute GmbH, die per Customizing zu unserer Softwarelösung ImmoRisk ausgebaut wurde. Umsetzungsbeginn war im April 2010, von der Erstellung des DV-Konzepts über die Umsetzung hin zu User-Acceptance-Tests bis zur Produktivnahme unter Berücksichtigung unserer ITIL-Prozesse vergingen 18 Monate.
Was waren die größten Herausforderungen bei der Implementierung, was sind die Lessons Learned?
Die komplexen Anforderungen für das Managen des Risikos von Immobilienportfolios stellen neben den rechtlichen Auflagen sicherlich die größten Herausforderungen dar. Mit ImmoRisk haben wir ein erprobtes, quantitatives Modell geschaffen, dessen in die Zukunft gerichtete Risikoanalyse zwölf Monate beträgt. Als schwierig erwies sich die zuweilen eingeschränkte Datenbasis. Die Verifizierbarkeit des Risikomodells erfolgt regelmäßig und wird dynamisch angepasst, selbstverständlich unter Berücksichtigung der Grundsätze für das Datenmanagement, die Datenqualität und die Aggregation von Risikodaten. Zusammenfassend würden wir wieder bei der Software auf SAS setzen und das Projekt mit der accantec group als starken Partner realisieren.
Inwieweit haben sich die Rahmenbedingungen verändert, auf die Sie reagieren müssen bzw. mussten?
Als KVG haben wir hohe und in den letzten Jahren erneut gestiegene regulatorische Auflagen und rechtliche Standards, die wir erfüllen müssen. Ein besonderes Augenmerk wird dabei auf die Qualität des Risikomanagements (z. B. MaRisk) gelegt. Zudem sind die technischen Entwicklungen innerhalb der IT-Welt in Zeiten von Big Data und der fortschreitenden Vernetzung eine entscheidende Rahmenbedingung, da immer mehr Kennzahlen in Relation zueinander gesetzt werden können. ImmoRisk ist, wie gesagt, eine SAS basierte Softwarelösung, die mit den Entwicklungen der neuen SAS Softwareversionen größtenteils Schritt halten möchte, um bspw. von den Performance-Verbesserungen und der Weiterentwicklung innerhalb des SAS Portfolios zu profitieren.
Sie haben sich dazu entschieden, mit externer Unterstützung der accantec group ImmoRisk umzusetzen und einzuführen, inwiefern war dies hilfreich?
Als Full-Outsourcer sind wir auf gute Partnerschaften mit erfahrenen Dienstleistern angewiesen. Die bis heute andauernde sehr gute Unterstützung durch die accantec group war für uns von Anfang an wichtig und richtig. Die Berater/innen der accantec group haben uns mit ihrem fundierten Fachwissen unterstützt: angefangen bei der Anforderungsanalyse im Fachbereich und der IT, der Konzeption und Umsetzung, der Begleitung von User-Acceptance-Test bis hin zur Produktivnahme und der Betreuung des Regelbetriebs. Als ausgewiesene SAS Experten konnte die accantec group unsere Anforderungen und Wünsche schnell umsetzen.
Die Gesprächspartner
Jörg Follmann ist seit 2008 Mitarbeiter bei Union Investment und Geschäftsleiter Application Management der Union IT-Services GmbH. Der Diplominformatiker betreut in der Gruppe DataWarehouse und Front Office Immobilien unter anderem die Applikation SAS.
Mirjam Hartmann ist Head of Marketing und Unternehmensentwicklung bei der accantec group. Die Konzeption und Koordination aller Marketingmaßnahmen, die Kommunikation mit Kunden, Partnern und Interessenten sowie die Steigerung der Marktpräsenz der accantec group gehören zu den Schwerpunkten ihrer Arbeit.
